Investitorii imobiliari din Europa vizeaza din ce in ce mai mult orasele mari si activele minim perturbate de criza sanatatii, care asigura venituri stabile, cum ar fi logistica si rezidentialul, conform raportului Emergents Trends in Real Estate 2021, produs de PwC si Urban Land Institute.
Alte segmente care pot beneficia de o cerere relativ stabila sunt centrele de date, cladirile cu facilitati de stiinte (companii farmaceutice, biotehnologice si de dispozitive medicale), energia / infrastructura noua, industria si turnurile de comunicatii.
„Pandemia a fortat milioane de persoane sa lucreze de acasa, sa inchida magazinele cu amanuntul si sa accelereze schimbarile structurale care afecteaza cele trei sectoare principale ale lumii imobiliare – birouri, comert cu amanuntul si ospitalitate. Astfel, investitorii din sectoarele cel mai putin deranjate si cei care au suferit o digitalizare accentuata in ultimul an sunt principalii beneficiari pe piata actuala. Tendintele din Romania sunt similare cu cele din restul Europei si putem observa un apetit crescut pentru investitii in imobiliare rezidentiale si logistice”, a declarat Francesca Postolache, partener PwC Romania.
Cele mai importante active imobiliare in 2021
Avand in vedere cresterea puternica a muncii la distanta si incertitudinea continua cu privire la modul in care aceasta tendinta poate evolua pe termen lung si rolul viitor al locului de munca, niciun sector de birouri nu figureaza in primele zece ale acestui an.
Pentru 2021, „zborul catre siguranta” pentru multi investitori implica tehnologie, astfel incat trei dintre primele patru tipuri de proprietati din clasamentele sectoriale ale Emerging Trends Europe vor beneficia probabil de ritmul crescut al digitalizarii in intreaga lume, stimulat de raspunsurile la COVID -19, inclusiv centre de date, turnuri de comunicatii si facilitati logistice.
Piata rezidentiala ramane foarte favorizata de investitori, trei sectoare din primele zece reprezentand o forma de imobiliare rezidentiale.
Orase de top
Clasamentul oraselor din raportul din acest an reflecta atat precautia, cat si oportunitatile care conduc piata, cu accent pe orasele despre care se crede ca ofera lichiditate si stabilitate. Berlinul se afla in fruntea listei ca favorit general pentru potentiali in 2021, investitorii fiind incurajati de performanta relativ puternica in abordarea COVID-19 de catre Germania in ansamblu. De fapt, trei orase germane apar in primele 10.
Londra a urcat cu doua locuri pe locul doi, investitorii considerand ca ofera o valoare buna pe termen lung. Parisul ramane in top trei.
Industria vede meritele oraselor mici si mijlocii, cu conditia ca acestea sa fie bine conectate, conectivitatea la transport fiind considerata in mod covarsitor cel mai important factor in evaluarea oraselor.
Alte prognoze
- Siguranta veniturilor din activele non-core provoaca ingrijorare, dar 55% dintre investitori se asteapta sa fie cumparatori neti de bunuri imobiliare in 2021.
- Sondajul arata o scadere semnificativa a increderii in afaceri pentru 2021, aproape jumatate dintre respondenti asteptand o scadere a profiturilor si un sfert anticipand pierderile de locuri de munca.
- Se asteapta ca investitorii autohtoni sa iasa in evidenta in toata Europa in 2021. Aproximativ o treime se asteapta ca investitorii europeni sa isi mareasca angajamentele in 2021.
- Directorii imobiliari au fost prudenti cu privire la perspectivele generale, rezultand intr-o scadere semnificativa a increderii in afaceri, 28% anticipand o scadere a increderii in afaceri, comparativ cu 13% in 2019. In plus, 44% au anticipat o scadere a profitabilitatii, comparativ cu 15 % in 2019.
